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http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/18511
Titre: | Requerimiento notarial para el cumplimiento de la promesa de contrato, naturaleza, efectos, y propuesta de procedimiento. |
Auteur(s): | Quirola Lema, Cristel Pamela |
metadata.dc.contributor.advisor: | Blum Moarry, María José Blum Aguirre, Mario |
Mots-clés: | CONTRATO DE PROMESA;DERECHO NOTARIAL;ORDENAMIENTO JURÍDICO;SEGURIDAD JURÍDICA |
Date de publication: | 29-avr-2022 |
Editeur: | Universidad Católica de Santiago de Guayaquil |
Résumé: | The signature before a notary public of deeds that contain promise contracts for the sale of real estate, is one of the most required services in the notarial offices of the country, according to the Ecuadorian Civil Code, said contracts establish a term or condition that determines the time of celebration of the promised sale. Being this a bilateral obligation, in which the parties must meet at the same time to comply with the conclusion of the promised contract, what happens when the date arrives or the condition is fulfilled, and the contract is not signed? In which moment the delay to comply is configurated, and how is it demonstrated so as not to fall into the exception of resolutive condition? In what consists the Notary Public authority to make requirements for the fulfillment of the promise of contract, provided in article 18 numeral 18 of the Notarial Law, what effects does it have, and how does it contribute to the demonstration of delay in fulfilling the promise? This research work answers these questions through the documental analysis of the nature and effects of the promise of sale contract, the delay in complying with it, and the power of notaries to practice through notarial diligence, the appeal or requirement to comply; and after demonstrating that there is no previous, clear, and public procedure in our legal system to carry out such requirements, and that historically it has never existed, it proposes a legal reform to include said procedure in our system, thus offering legal certainty to the users of notarial services. |
Description: | La celebración ante notario de escrituras públicas que contienen promesas de compraventa de inmuebles, es uno de los servicios más requeridos en los despachos notariales del país, de acuerdo al Código Civil ecuatoriano, dichos contratos establecen un plazo o condición que determinan la época de celebración de la compraventa prometida. Tratándose de una obligación bilateral, en que las partes deben encontrarse en un mismo momento para cumplir con la celebración del contrato prometido, ¿qué pasa cuando llegada la fecha o cumplida la condición, no se celebra el contrato?, ¿en qué momento se configura la mora, y cómo se la demuestra para no caer en la excepción de mora debitoria? ¿en qué consiste la facultad notarial de realizar requerimientos para el cumplimiento de la promesa de contrato prevista en el artículo 18 numeral 18 de la Ley Notarial, qué efectos tiene, y cómo contribuye a la demostración de la mora en el cumplimiento de la promesa? Este trabajo de investigación responde a estas preguntas a través del análisis documental sobre la naturaleza y efectos de los contratos de promesa de compraventa, la mora en el cumplimiento de los mismos, y la facultad de los notarios de practicar mediante diligencia, el llamamiento o requerimiento a cumplir; y luego de demostrar que no existe en nuestro ordenamiento jurídico un procedimiento previo, claro, y público para llevar a cabo tales requerimientos, y que históricamente nunca ha existido, propone una reforma legal para incluir dicho procedimiento en nuestro ordenamiento, ofreciendo así, seguridad jurídica a los usuarios de los servicios notariales. |
URI/URL: | http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/18511 |
Collection(s) : | Trabajos de Grado - Maestría en Derecho, Mención en Derecho Notarial y Registral |
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